張科:不動產全生命周期數字化管理和運營

2019年11月23日，智慧地產創新發展論壇在首都北京召開。

北京國貿中心物業及酒店管理公司建設總監、民建北京經濟委員會專家、中國房地產投融資促進中心副理事、杰恩國際設計有限公司董事長張科先生，在此次會議中將與我們分享《不動產全生命周期數字化管理和運營》，主要通過北京CBD國貿中心智慧化成功改造案例，給大家解析不動產全生命周期下數字管理和運營的國際先進技術、實施方法和價值收益，敬請期待。

張科先生曾在北京住總集團、北京市建委、首都機場集團及保利集團任職。

在建設行政主管機關工作期間，曾先后參與了北京市建筑市場和建設工程承發包交易中心的建設，北京2008奧運工程建設信息化系統建設。

在開發建設企業管理崗位工作期間，先后參與及主持了大量的基礎設施建設項目、房地產開發建設項目，曾獲得 2008～2009年度中國房地產十大職業經理人、2007和 2008年度地產杰出人物和房地產開發杰出貢獻獎、中國文化地產領軍人物獎等。

在設計咨詢領域工作期間完成了多項作品，為包括文化主題商業綜合體、文旅產業項目、國家養老示范項目、小城鎮建設規劃與金融解決方案項目等，樹立了一系列創新研究模式和成果 。

以下為張科演講框架：

各位好，大家中午好!

我們首先從政治與政策背景層面來分析《不動產全生命周期數字化管理和運營》

1、從增量市場走向存量市場;舊樓更新、交易成為熱點;外資紛紛涌入。

2、稅務改革、所有制改革，要求對不動產的價值重新評估

3、國資委、財政部均對不動產資產管理的盤點、評估提出了要求;在圖形軟件的自主化上有引導，應用層面則涉及不多

4、不斷鼓勵類Reits，ABS等金融手段

其次從國內資產管理現狀層面來解讀


 

緊接著從資產管理的挑戰及目標來解析：

1.資產盤點 • 累計的土地和房屋有多少，資產性質如何，設備有多少，面積有多大

• 解決“三無”問題：到底多少、在哪兒、長什么樣

• 盤點范圍：不動產、車輛、設備(單價超過5000元)

2.資產分析 • 資產負債總量分析，資產負債匹配分析，利率敏感性分析，流動性分析

3.資產盤活 • 購置劃撥的土地資產，使用狀況怎么樣，夠不夠用，能不能創造收益

• 出售、改建、聯營、出租。“疏整促”、“騰籠換鳥”

• 走向華為這樣的企業

4.資產投資 • 資本化，融資，資產證券化(REITs)

5.資產管理系統 • 基礎數據數字化、管理規范標準化、管理動作


 

最后我們來說一下資產盤點—人工+APP

我們提煉了國內一線資產管理項目標準、世貿樓宇標準、北美CFI資產管理標準、BOMA樓宇不動產資產管理標準等在內標準與經驗，利用互聯網的手段進行封裝，研發上線了專注于資產盤點的APP系統，將土地、樓宇、空間、設備進行統一的盤點，并無縫對接后續管理。


 

好了，就說到這里!

此次會議大咖云集，現場將會有行業專家和重量級別大咖嘉賓為我們做精彩紛呈的主題演講及分享，全面解剖新時代下的智慧地產行業現狀與未來趨勢，掌握中國地產發展轉型未來十年的發展方向，現場精彩不斷，亮點頗多。

會議聯系人：胡女士

電話及微信：13522792203