舊城改造的核心總結-舊城改造的類型都有什么

舊城改造的核心總結

1.舊城改造重點

舊城改造要解決的問題很多， 不同規模、不同類型的城市要根據各自的財力、物力情況，從實際出發，解決生產、生活中最急須解決的問題。

舊城改造要遵循加強維護、合理利用、適當調整、逐漸改造的原則。改造的重點是危險房、棚戶集中地段及市政公用設施簡陋、交通阻塞和環境污染嚴重地區。

城市的基礎設施落后或基礎設施長期超負荷運行，新建或改建住宅時沒有相應地建設基礎設施便會積累新的問題。

因此,改善和加強城市的基礎設施勢在必行。


 

2.舊城改造效益

舊城改造效益要綜合經濟效益、社會效益和環境效益。

要防止片面強調經濟效益而忽視社會效益和環境效益。

近年來，舊居住區的改建中多以出房為目標，片面追求余房率，忽視必要的綠地和公共服務設施或只建住房而不相應地建設基礎設施和公共服務設施等。

無法改善和提高城市的整體功能，反而給當前的生產、生活帶來諸多不便，甚至給今后的改造帶來困難。

應結合各類城市、各改造地段的具體條件, 進行協調和平衡。


 

3.舊城改造的速度和標準

舊城改造的標準和速度取決于經濟、社會的發展水平，要與國家的經濟實力相適應。

城市中舊居住區和住宅的改建應根據具體條件采取多種標準，把改善、改建、整治和改造結合起來，不宜強求一致。

4.舊城改造要保護文物建筑

舊城改造會遇到新舊關系、保護與改造的關系問題。

對舊城全部加以更新改造或全部加以保護的想法都是不現實的。

城市空間環境應反映人們現實的社會生活，對傳統文化特色全盤肯定或者盲目取消的觀點和做法都不可取。

應既有繼承又有創新，在繼承中創新。


 

應注意以下幾點：

(1)在有價值的文化建筑的歷史地段周圍地區增補新建筑時，新建筑在規模、 尺度、 體型、色彩等方面要跟原有的文物建筑和歷史地段的傳統風貌相協調。

(2)舊城范圍內須安排利用外資項目時，項目選址應符合城市總體規劃要求，不能遷就外商的不合理要求而破壞有價值的文物建筑和歷史地段傳統風貌。

(3)在一些歷史文化名城或古城的街道改建規劃中，重新修建或復建文物建筑，設想恢復傳統的格局和建筑風格，應經過嚴格考證，慎重處理。

(4)改修、修建一條街的做法，要作具體分析，區別對待。對生產、生活帶來方便，對提高城市總體功能起積極作用則可行，但要量力而行，講究實效，不能盲目追求形式，耗資甚大而功能單一。

(5)處理好建設新區和改造舊區的關系。權衡開發新區還是改造舊區須統籌規劃，考慮包括住宅、公共建筑、商業服務設施、市政公用事業等在內的綜合造價，以及征地、安置、動遷補償的代價等，要進行綜合平衡。


 

舊城改造的類型

城市中心區改造

中心舊城區內通訊、供水、供電等基礎設施完備，學校、醫院、金融、商店等配套設施相對集中，且城市中心區擁有核心區位與交通樞紐優勢。

但建筑密度大，公共綠地少，生活環境質量差，停車場及停車泊位少等。宜采用功能多元，高端引領的策略。

歷史文化區改造

城市歷代古城建筑真實記錄了城市的發展和演進，是不可再生的寶貴資源，也是城市底蘊和魅力所在，更是城市競爭優勢之一。

對歷史文化街區改造宜采用維系文脈，挖掘價值的策略。


 

混合居住區改造

混合居住區通常位于城區的中間圈層，集中了居住、商業、工業、市政設施等多種土地類型，道路狹窄，建筑密集，區域內人口購買層次低，無力承擔改善居住置業的成本，且混合區內工業以小型企業居多，拆遷難度大。

宜采用配合政府，統籌操作的改造策略。

城市邊緣區改造

城市邊緣區是因城市擴展所包圍的原城邊村居。

許多城市邊緣區仍有集體經濟與行政合一的組織機構，建筑雜亂密集，最典型的形態當屬城中村。

改造措施宜采用城鄉一體，監管并重的措施。


 

工業聚集區改造

工業企業的布局因城市規模增大，城市功能調整等變得不再合理。

工業區產權結構與建筑結構簡單且容積率較低，拆遷量相對較小。

工業區供電、供氣、給排水設施的容量優于普通住宅，工業區改造可免除大規模的市政投入。

但工業聚集區改造牽涉到產業設計與廠房再利用。針對工業聚集區的改造宜采用依托基礎，發揮特色的策略。