產業園區策劃方案-含后期招商與運營流程

介于最近華程天工小編接到不少的客戶咨詢和其他途徑的咨詢，很多朋友不知道產業園區的策劃和后期的運營都包括什么，能否真正的解決園區問題，以及整體策劃流程是否合理，那么今天小編特為大家解答此疑問，以下為產業園區的策劃運營方案詳情，希望對大家有所幫助。


 

產業園區策劃及運營方案

(一)前期策劃與運作階段

1.項目立項/申報書

目的：產業園區(中心)項目在政府立項

服務內容：規劃院將根據項目的特點結合客戶的實際對項目進行包裝，并為客戶提供項目立項書，用于向政府申請項目立項。

主要內容：

(1)項目單位基本情況

(2)項目的基本情況(包括項目建設的背景、意義、內容、投資及資金來源等)

(3)行業及市場需求分析

(4)主要建設內容

(5)投資估算和資金籌措

(6)風險分析

(7)效益分析


 

2.園區可行性研究

目的：為產業園區投資決策提供科學依據，作為政府項目立項審批的材料

服務內容：對產業園區從技術、經濟、財務、商業以至環境保護、法律等多個方面進行分析和論證，以確定建設項目是否可行，為企業進行園區投資提供決策依據。

主要內容：

(1)項目概況

(2)市場及環境分析

(3)項目可行性

(4)產業園區功能規劃和平面布局

(5)產業園區配套工程(道路、給排水、供電、通信等)

(6)環境影響、節能、勞動安全與消防

(7)產業園區建設實施方案

(8)項目財務評價

(9)市場風險分析及對策措施


 

(二)中期規劃與設計階段

1.產業園區發展規劃

目的：為客戶投資產業園區提供決策支持、對園區進行總體規劃

服務內容：結合產業園區的區位、交通環境，分析產業園區的需求，進而確定產業園區的定位，對產業園區的進行功能分區和平面布局規劃，并制定產業園區的建設與經營模式。

主要內容：

(1)產業園區發展環境分析

(2)產業園區需求分析

(3)產業園區戰略定位

(4)產業園區的功能與空間布局

(5)產業園區建設經營模式

(6)產業園區建設發展措施


 

2.產業園區控制性詳細規劃

目的：土地出讓必要的規劃，指導修詳規和初步設計的編制

服務內容：以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定項目所在地的土地使用性質和使用強度等控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

主要內容：

(1)詳細規定所規劃范圍內各內不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型;

(2)規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

(3)提出各地塊的建筑位置、體型、色彩等要求;

(4)確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高;

(5)根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;

(6)制定相應的土地使用與建筑管理規定。


 

控制性詳細規劃圖紙包括：

(1)位置圖

(2)用地現狀圖

(3)土地使用規劃圖

(4)地塊劃分編號圖

(5)各地塊控制性詳細規劃圖

包括各地塊的界線、公共設施位置、道路、交通設施界線等

(6)各項工程管線規劃圖


 

3.產業園區修建性詳細規劃

目的：用于指導初步設計和施工圖設計

服務內容：作出產業園區的建筑、道路和綠地等的空間布局、道路交通、工程管線的詳細規劃設計，對工程量、拆遷量和總造價進行詳細估算。

主要內容：

(1)建設條件分析及綜合技術經濟論證;

(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖;

(3)道路交通規劃設計;

(4)綠地系統規劃設計;

(5)工程管線規劃設計;

(6)豎向規劃設計;

(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規劃文件和圖紙包括：

修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。


 

4.產業園區初步設計

目的：指導施工圖設計，用于對建筑方案的論證和評估

服務內容：根據控詳規和修詳規的指標要求，對產業園區建筑方案進行初步設計，并對配套設施進行詳細設計，對工程投資進行估算。

主要內容：

(1)總平面布置

(2)設計內容(即：主要建設內容)

(3)工藝設計(包括技術方案和設備方案)

(4)建筑、結構設計(含設計依據及設計要求、設計范圍、設計內容等)。

(5)給排水、采暖及通風設計

(6)電氣設計

(7)環境保護與安全生產設計

(8)工程概算和資金籌措方案(包括投資估算、資金來源、資金運用)

(9)項目組織管理與實施進度

(10)效益分析

重要的圖和表：

項目建設內容與規模一覽表

項目建設內容、規模及投資明細表

項目總投資估算及資金來源表

項目單項工程綜合投資估算及資金來源表

項目儀器設備投資估算及資金來源表

項目招標基本情況表

項目地理(區域)位置圖

項目區位現狀圖

項目建設規劃圖或總平面(1/10000或1/50000)

單項土建工程平面、立面、剖面圖(或做法說明)


 

5.產業園區施工圖設計

目的：作為產業園區建設過程中備料、施工的依據，保障產業園區的投資和建設周期的可控性。

服務內容：根據初步設計的方案，結合客戶的修改意見，完成產業園區的施工圖設計，包括建筑的詳細方案、

主要內容：

(1)項目概況

(2)項目分析：優勢和劣勢

(3)項目目標和實現方式

(4)園區定位

(5)設計理念

(6)建筑設計

(7)立面示意


 

(三)后期招商與運營階段

1.產業園區招商策劃

目的：保證產業園區快速吸引客戶，提高產業園區的知名度和影響力

服務內容：為客戶提供產業園區的招商策略(總體策略、實施步驟、具體措施)，招商前應做好的準備工作，招商成本的估算。

主要內容：

(1)招商的目標(確定產業園區招商要達到的目標)

(2)招商團隊的策劃(確實產業園區招商要組建一個由什么樣人才構成的招商團隊)

(3)招商的前期工作(包括招商手冊和說明書、經營協議書和簽約流程等基礎文件和材料的準備)

(4)招商計劃的制定(制定包括前期準備、招商策劃、招商宣傳等招商全程的實施計劃)

(5)產業園區的主要招商策略(包括價格策略、優惠策略、營銷策略、推廣策略等)

(6)產業園區招商成本的估算


 

2.產業園區運營策劃

目的：保證產業園區的高效、有序的運轉

服務內容：根據產業園區的前期工作方案，在產業園區建設過程中為客戶提供產業園區運營方案，包括產業園區建成后的經營模式、產業園區管理機構的組織架構和人力資源配置，以及產業園區的盈利模式策劃。

主要內容：

(1)產業園區經營模式

(2)產業園區盈利模式

(3)產業園區管理機構組織架構與人力資源配置


 

關于以上產業園區的策劃運營流程本文就簡單的介紹到這里，華程天工作為一家專注于產業園區的服務商，在中國產業結構升級正在與深度城市化加速交匯時，將繼續致力于研究更好的更適合我國國情的產業發展與城市發展的融合模式;從園區頂層規劃到服務軟件開發與運營支持，通過智慧化與數據治理的手段支撐產業紅利運作，打造智慧產城的示范效應。華程也期待更多的企業與合作伙伴專注在產業領域的深耕創新，共同探索智慧產城的落地，實現更加智慧的人居生活。