特色小鎮策劃方案-目前策劃的不良現象

說到特色小鎮策劃，人們往往將規劃與策劃混為一個概念詞，其實不然。策劃就是策略，而規劃就是跟著策略走的。

華程小編認為特色小鎮前期不是圈地后就大肆開始做小鎮規劃，避免千鎮一面前提是將特色小鎮策劃做到位，然后再出規劃設計思路將小鎮做好做強，一個好的特色小鎮策劃，離不開以下幾個方面。



特色小鎮策劃方面：

1、特色小鎮策劃中要融合產品，講究特色。融合產品功能、旅游功能、社區功能等，并且還不能夠是新城，需要講究特色，不能夠使用新城的思路和模式來建設特色小鎮。

2、真正想做好景區園區的策劃，打鐵還需自身硬，沒有五到十年的跨界策劃實戰經驗，那是絕對不敢接手策劃項目的。特色小鎮策劃不但要有豐富的市場實戰經驗，還得有靈活的頭腦，超絕的創意，更要具有地產、農業、商業、生態、旅游、文化、娛樂、活動、品牌、營銷等方面的綜合知識與豐富經驗。

3、策劃就是頂層設計，是通過策劃解決戰略問題、方向問題和路徑問題。項目策劃是項目規劃的一部分，但將之完全混雜在項目規劃中一起做，即操之過急，又過于簡單化。

因為項目策劃是項目規劃和開發的靈魂，涉及項目主題定位、市場定位、目標定位、功能定位、形象定位等一系列定向問題，是項目規劃主體——產品概念策劃的立足點，是項目產品和業態設計、提升和優化的前奏。

4、特色小鎮策劃中的“特”便是靈魂，我們需要具有特色的風情、風貌以及風格，其中風情簡單來說就是文化、民俗、活動、風格，主要是一種情調，特色不是小鎮的一種形容詞，而是一種關鍵詞，是一個小鎮的核心原色，其中特主要是產品特色、人文特色、生態特色、功能特色等多個方面。

5、在特色小鎮策劃的時候，我們首先需要堅持生態為先，并且堅持生態為底線，根據現有的地貌和風情來進行規劃，同時還需要重視生產、生活和生態融合發展，從而建立一個共贏的環境。千萬不要因為要發展特色小鎮而破壞了環境。

目前特色小鎮策劃目前出現不良現象：

畫大餅思維

丘改山，塘變湖，盡管拿來抄來，生搬硬套。以模式去套模式，以規劃而規劃，以放大而放大，十里變十平方公里，不管投資能力，不管市場接受能力，不管項目屬性，更不去提煉與構筑項目的核心價值，這也是特色小鎮策劃中最忌諱的一點。

畫地為牢法

按規定規劃，按合同辦事，按主管領導風格和喜好調整。政策、市場、游客的需求都是在斷變化的，不能因時而變，因勢而變，就會被動挨打，這并不是特色小鎮策劃，而規劃，混淆概念。

只顧眼前

推倒山，填平水，拆毀民房甚至古建筑。不管山魂水魄，不管民心民意，不管子孫后代，只管發展經濟，推倒一切重新開始。

特色小鎮策劃與規劃并不是一回事，看了上面的內容想必你們也都清楚特色小鎮策劃相關的問題。先策劃后規劃才是建設特色小鎮的正確步驟，不清楚的還可直接咨詢我們，期待您的來電。